Vi hjälper dig hitta rätt bolån för ditt bostadsköp

Läs våra guider eller använd vår bolåneräknare

En av de absolut viktigaste finansiella besluten i mångas liv är ens bolån. Det bestämmer en hel del om ens framtid om var man kommer bo, hur man kommer bo och hur ens skulder framöver kommer se ut. Det lån som man tar för att köpa bostaden är ofta ett större lån som man tar för att köpa sig ett hus, ofta avbetalas detta lånet under en väldigt lång period och ofta delas det upp i två delar. Den ena delen kallas för topplån och betalas ofta av inom en kortare period och den andra delen kallas för bottenlån och är den större perioden av lånet.



Så löser du handpenningen i ett bolån

När du ska köpa din bostad så är det normalt att man betalar 10% av beloppet direkt när man skriver under köpeavtalet. Det är inget konstigt men det är inget som bolånet täcker heller. Men om du nu inte har 10% av ditt planerade husköp så kan man lösa det på flera sätt. Det absolut smartaste är såklart att man använder sitt sparkapital för att täcka handpenningen. Då slipper du en del skulder och det blir enklare på så vis. Men har du inget sparkapital eller om dina besparingar inte räcker till för att täcka handpenningen i lånet så kan man lösa det på två olika sätt.

Det finns handpenningslån, så kallade överbryggningslån, som man kan söka. Det här lånet kan du endast söka om du ska sälja din nuvarande bostad och köpa en ny. Du får alltså låna beloppet för handpenningen genom banken men när du väl sålt din nuvarande bostad så måste du betala tillbaka det här lånet omedelbart. Det är en perfekt lösning ifall du kommer sälja en bostad och flytta till en ny efter du köpt den.

Den absolut vanligaste lösningen är däremot att man tar ett till lån. Kontantinsatsen är en mycket mindre del än bolånet och man kan låna pengar till detta. Det är såklart smartast att undvika eftersom det innebär att du får ett till lån att betala tillbaka med sin egen ränta, man vill såklart ha så få lån som möjligt för att förbättra sin ekonomi. Men har man inget sparkapital och inte heller redan har en bostad man ska sälja vid flytten så är det här en bra lösning på problemet.

Ansöka bolån

Så får du det bästa bolånet

Innan du tar något bolån så ska du såklart se till att du får det absolut bästa möjliga lånet, med den bästa räntan och de mest lönsamma villkoren. Så innan du ens tar ett bolån ska du börja med en lånjämförelse. Det innebär kort och gott att man jämför lån mellan olika banker och företag som erbjuder bolån. Genom att göra detta får du det bästa lånet som passar din ekonomi och den låga ränta du vill ha.

När du sen ska skriva under och få bolånet finns det flera saker man bör tänka på. Du får inte glömma bort att bolånet är ett stort lån, vilket gör dig eftertraktad på marknaden. Bankerna kan i många fall vara villiga att erbjuda dig lägre ränta för att få dig att ta lånet genom just deras bank. Det är inget de erbjuder självmant dock, utan man får pruta ned. Det skadar inte att försöka eftersom du då kan spara in en del pengar. Du bör även kontrollera om helhetskunder har bättre förmåner eller räntor. Det är ett smart sätt att minska sin ränta på bolån en aning. Se också till att ta reda på vad som krävs för att man ska räknas som en helhetskund hos dem.

Glöm inte att faktiskt hålla koll på ditt lån. Bostadsmarknaden står inte stilla utan priser kan gå upp och ner, vilket betyder att din bostad kan vara värd mera än när du tog lånet. Det innebär att du kan få bättre lånevillkor och ränta, så diskutera med din bank då och då. Du behöver inte göra det varje år utan vartannat eller var tredje år räcker gott och väl. Detsamma gäller om du har renoverat. Ifall du har gjort något med bostaden efter att du tagit bolånet så kan fastigheten vara värd mera. Du kan kolla detta genom en mäklare och sedan få veta vad din bostad är värd.

house-loan

Bolån med betalningsanmärkning

Man kan tro att det är helt omöjligt att få ett bolån om man har en betalningsanmärkning på grund av att en tidigare skuld gått till kronofogden. Självfallet ökar det risken att du ska bli nekad ett lån men det är inte nödvändigtvis helt omöjligt. Det kommer att bero mycket på hur gammal din betalningsanmärkning är, hur många du har och hur din ekonomi ser ut idag.

Även om många banker kommer neka dig snabbt på grund av dessa betalningsanmärkningar så finns det faktiskt långivare som kontrollerar de ovannämnda faktorerna. Om dessa ser bra ut så kan du trots det bli beviljad ett bolån med betalningsanmärkning. Det som däremot kan hända är att du inte får en lika förmånlig ränta. En anledning till varför lånet kan beviljas är för att din bostad ses som säkerhet i lånet.

Amortering på bolån

Amortering är den betalning man gör för att betala av lånet. Vanligtvis sker detta månadsvis, men det finns en del banker som erbjuder amorteringsfritt bolån. Det innebär att du endast betalar räntan på lånet och inte själva lånet. Fördelen med den här sortens lösning är att du på kort sikt får mer pengar över i slutet av månaden. Det kan vara bra ifall ens ekonomi inte ser så otroligt bra ut just nu.
Men nackdelen är rätt uppenbar, ditt lån minskar inte utan du betalar bara räntan. Det innebär att du kommer ha lånet längre och det kommer inte att minska något. Därför bör man egentligen betala tillbaka sitt lån varje månad så att man till slut slipper det, även om bolån ofta tas under väldigt långa perioder så vill man inte gärna ha den utgiften när man väl är pensionär. Se till att inte fastna i ett alltför kortsiktigt tänk.